Memoria de calidades

Ubicación y descripción general

El proyecto está compuesto por 12 viviendas con posibilidad de piscina privada y zona ajardinada propia de cada vivienda, acceso desde calle privada a zona privativa de estacionamiento de hasta 2 vehículos.

Las viviendas son de 3 dormitorios con un baño compartido para los dormitorios secundarios y baño privado en suit con vestidor en el dormitorio principal. Cuentan con un aseo de cortesía y un amplio espacio de salón comedor a doble altura vinculado a la cocina abierta. Con posibilidad de instalar chimenea integrada en el diseño. Las viviendas cuentan con un interesante vinculación interior exterior con amplios ventanales, zona de terraza exterior cubierta y espacio para estacionamiento de vehículos.

Ubicado en una de las mejoras zonas residenciales de Valencia, Urbanización El Bosque, zona residencial de lujo por excelencia, tranquilidad y naturaleza como base. Gozará de un cuidado diseño de interiores y selección de materiales. Es una promoción con calidades PORCELANOSA PARTNERS, en el que prima el confort propio de una vivienda del siglo XXI con un diseño moderno y elegante acorde a nuestros tiempos.

Cimentación y estructura

Cimentación y estructura de hormigón armado y muros de termoarcilla.

Equipada con mobiliario, electrodomésticos y bancada, según detallamos a continuación:

Muebles altos y bajos de gran capacidad, según modelo de vivienda. Estructura realizada con tablero hidrófugo en los cascos para mayor durabilidad y de alta calidad, puertas armarios y cajones con estabilidad y frenada. Los mejores herrajes de primeras marcas fabricantes europeas. Zócalo de aluminio con junta de goma para proteger y aislar de pequeños derrames de agua. El color de los muebles será blanco en modelo base con posibilidad de elección de 3 colores lisos y 3 tonalidades en acabado imitación madera, a elección. Torre de cocción donde se encuentra el horno y microondas (electrodoméstico no incluido) y mueble adaptado de nevera encastrada de tal forma que queda integrada en la propia cocina. Provista también de Isla que unirá la cocina con el salón donde irá ubicada la vitrocerámica de inducción, así como amplias cajoneras tipo caceroleros y cajones para cubiertos entre otras cosas.

Bancada de encimera y frontal de Xtone Modelo Solo Warm, material de piedra sinterizada de gran formato, con fregadero integrado de acero inoxidable y grifería monomando. La tonalidad de la encimera será clara y a juego con el mobiliario de cocina seleccionado. Posibilidad de elección entre varios colores. Electrodomésticos: Placa de vitrocerámica de inducción Balay, horno Balay y campana extractora Pando, ubicada esta en techo zona isla. Se dejará espacio en cocina para la posibilidad de añadir microondas en zona de torre de cocción. El pavimento en cocina será el mismo que en estancia total vivienda elegido ya que la cocina está integrada en el Salón Comedor.

Cocinas

Cubierta

Cubierta plana no transitable con impermeabilización y protección térmica según CTE, acabado de gravas.

Fachada

Fachada realizada en monocapa blanco y piedra de mampostería caliza color claro con corte realizado manualmente y colocación sin juntas, en su cara exterior para los paramentos de terraza.

El sistema interior será sistema de fachada convencional compuesta por obra de fábrica con enfoscado hidrófugo, cámara de aire y aislamiento término, trasdosada interiormente con sistema autoportante de yeso laminado.

Salones y dormitorios

Pavimento porcelánico de 100x100 rectificado con rodapié del mismo material todo suministrado por Grupo Porcelanosa. Capacidad de elección entre varios colores modelo Matika, preseleccionado inicialmente modelo Bone y Silver. Se combinará el color con la carpintería interior a elegir en dos modelos y colores. En las viviendas, las paredes y techos contarán con pintura plástica lisa, todo ello en colores naturales claros. Los techos serán continuos de yeso laminado o escayola.

Baños

Baño principal con plato de ducha extraplano y antideslizante en blanco con posibilidad de colocación de mampara (opcional) mueble en grafito negro o blanco para lavabo con cajón suspendido y grifería monomando Round Cromo del Grupo Porcelanosa. Baño secundario, con lavabo sobre encimera en madera Project Wood con Slender Borde fino Cuadrado tipo bol y cajón suspendido en blanco o balda (sin cajones), con ducha extraplana en blanco con posibilidad de colocación de mampara (opcional). Sanitarios de porcelana vitrificada en color blanco del Grupo Porcelanosa con cisterna oculta.

Baño principal y secundario con solados de balsosa cerámica y alicatado en gres de primera calidad del Grupo Porcelanosa, a elegir entre varias opciones del modelo Matika Stripe en Silver o Bone en revestimiento zona ducha o zona mueble de baño y Matika Silver o Bone en pavimento. Falso techo con registro para máquina de aire acondicionado en baño secundario o principal en función de distribución final.

Tabiquería y aislamiento

Separación entre viviendas con tabique de ½ pie de ladrillo cerámico perforado, trasdosado auto portante de yeso laminado tipo. Aislamiento con panel semirrígido lana de roca. Falso techo en toda la vivienda será construido mediante tabiques autoportantes de yeso laminado.

Carpintería exterior

Carpintería de aluminio, lacado oscilo batiente y/o abatible en función de habitáculo, con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara (tipo Climalit o similar). Todo el conjunto garantizando el aislamiento de ruido aéreo requerido por la normativa acústica vigente en función del nivel de ruido de ubicación, calle y vía de circulación. En los salones la carpintería de aluminio en fachada será corredera. Persianas en color de la carpintería exterior con aislamiento interior a juego en espacios de descanso. El color de la carpintería de aluminio tanto exterior como la interior de fachadas serán en color gris oscuro.

Carpintería interior

Puerta de entrada de acceso blindada con terminación interior a juego con la carpintería elegida. Puertas interiores, de DM con herrajes y modernas manivelas de acero inoxidable. Acabados en blanco lacado. En las habitaciones, las puertas de los armarios empotrados serán de suelo a techo a juego con la carpintería interior y estarán forrados interiormente en imitación textil en tono gris o marrón claro. Los armarios irán provistos de una balda y barra de colgar, no se incluye cajones que serán opcionales y con posibilidad de diseñar armario a armario en cada vivienda opcionalmente.

Instalaciones

Instalación de aire acondicionado en la totalidad de las estancias, salvo las zonas húmedas (frío/calor), mediante un equipo tipo bomba de calor con tecnología Inverter y una unidad interior en la vivienda por conductos, todo ello de primeras marcas. Producción de ACS, mediante la instalación de producción individual con equipos con bomba de calor aerotérmica, siempre de primeras marcas.

Electricidad

Nivel electrificación elevado. Mecanismos eléctricos de primeras marcas. La promoción contará con la infraestructura común de telecomunicaciones con arreglo al reglamento vigente. Instalación de Fibra óptica hasta la vivienda. Instalación con datos UTP. Televisión por cable.

Zona común

En calle privada, iluminación comunitaria de tipo LED, y pavimento de hormigón impreso. En terrazas: Solado de gres de exterior antideslizante con rodapié del mismo material.

Seguridad

Video portero y portero automático en acceso a portal con pantalla monitor a color.